老屋翻新每坪預估 NT$120,000～150,000。如翻新面積為30坪，則總預算約 NT$360萬～450萬 另須預留 20%緊急備用金，約 NT$72萬～90萬。
前置：翻新前的準備與評估
老屋翻新不只是重新裝潢，更是「重塑結構」與「延長屋齡」的工程。
預算比重建議：5–8%（約 NT$18萬～36萬）
投資在前期規劃能有效減少施工變更與損失
包含驗屋費用、結構技師鑑定費、設計師初期諮詢與圖面規劃費
✅ 屋況全面檢查
- 結構安全：檢查混凝土剝落、鋼筋外露或鏽蝕情況
- 防水與壁癌：確認是否有滲漏水、壁癌或霉斑
- 水電系統：判斷管線是否老化、容量是否足夠現代用電需求
- 違建狀況：是否有需拆除或申報的違建結構
- 隱性問題：例如樓板承重、隔音狀況等需專業儀器評估項目
🔧 建議：請驗屋公司或結構技師進行評估，並製作屋況報告
執行：按階段施工，降低風險並提升效率
🛡️ 1. 保護工程
- 公共區域鋪設珍珠板、塑膠布，張貼施工公告
- 保留物件（如老木門、地板）進行防撞包裝
- 預算比重：1–2%（約 NT$4萬～9萬）材料與施作工資相對低，但不可省略以保護原建物與鄰里關係。
⚒️ 2. 拆除工程
- 拆除舊裝潢、水管電線、老牆體或違建結構
- 老屋拆除期通常較新屋拉長，可預估5–10工作天。
- 預算比重：5–10%（約 NT$18萬～45萬）拆除越多越耗工時，老屋可能需額外補強或處理結構問題
💡 3. 水電更新
- 全面換新水管電線，規劃插座數量與網路管道
- 提前申請台電用電容量增加（如加裝冷氣或電熱水器）
- 預算比重：12–18%（約 NT$43萬～81萬）涉及全面線路更換，並可能需申請台電增容預算視插座數量、照明迴路與弱電設備而異
💧 4. 防水與泥作工程
- 屋頂、衛浴、陽台防水工程施作＋24～48小時試水
- 壁癌清除＋水泥砂漿修補牆面＋地面整平打底
- 預算比重：10–15%（約 NT$36萬～67萬）防水施作與試水、壁癌處理與地坪整平皆屬此階段。若發現結構鏽蝕需額外補強，費用可能上升。
🪵 5. 木作與油漆
- 製作系統櫃、隔間牆、天花板及隱藏門
- 批土、磨平表面、上漆（可依預算選擇層次）
- 預算比重：15–20%（約 NT$54萬～90萬）木作包括系統櫃、隔間牆與天花板油漆則依層數與漆料選擇而定，含批土、磨平工序。
🚪 6. 門窗更新
- 換上氣密窗加強隔音與防漏
- 更換老舊木門、鐵門，提升安全性與美感。預算比重：5–8%（約 NT$18萬～36萬）建議更換氣密窗以改善隔音與防漏安全門、防盜門與特殊隔音設計則需額外預算。
完工後續處理與驗收重點
📋 驗收清單
- 結構修補是否完整、牆地面平整度、油漆均勻度
- 電力、給排水系統是否正常運作
- 門窗密合度與開關順暢性
- 確認是否與合約項目一致
- 預算比重：2–3%（約 NT$7萬～13萬）包含清潔收尾、除甲醛、驗收技師費用
🧹 清潔收尾
- 全屋除塵、擦洗表面、除甲醛（使用環保材料尤需留意）
- 可安排空間淨化或燈光調整，增添空間溫度與情感
💼 文件與保固
- 收集合約、施工紀錄、驗收表單
- 確認建材與設備的保固期與售後服務機制。
- 預算比重：1–2%（約 NT$4萬～9萬）建材保固、維修紀錄建檔、可能延伸之售後服務合約。
王品優居室內設計 