翻新老屋往往要面對種種意料之外的花費。雖然鏟牆砌磚、粉刷美化看得見，但其實房子的「裡子」──結構、水電、防水等基礎工程才是重中之重。許多屋主只想到表面裝潢預算，卻忽略了看不到的隱形支出。專家建議老屋翻新時最好多預留約10～30%的預備金。否則當拆除後發現樑柱裂縫、水管堵塞或壁癌等等，追加費用會讓荷包大失血。常被忽略的費用包含：結構補強、水電汰換、防水（防潮、防白蟻）、拆除清運，以及相關行政許可等。以下我們針對十大常見隱形成本，提出說明及解決方案，幫助您做好預算規劃，不讓驚喜變成驚嚇！
1.室內裝修許可證費用
老屋翻修若涉及拆除承重牆、改動管線或裝設固定隔間等，「室內裝修許可證」是法律規定必須申請的項目。許多人認為只要把房子弄美就好，卻忘了建築安全檢查。結果一旦被查出沒有許可，不僅要停工補申請，還可能被罰款。舉例來說，魯先生打算拆掉套房主牆做開放式格局，但事先沒申請許可，工程進行到一半被要求停工，來回申辦耽誤時間，且必須支付約新台幣6~8萬元的證照費用。
解決方案：
– 與有經驗的設計師或事務所合作，請專業團隊在前期就確認整修項目是否需要申請室內裝修許可。他們熟悉規範，可協助繪圖、申請，避免漏項。
– 將許可費用納入預算並預留餘裕。申請費用約在新台幣6萬～8萬元之間，若牽涉消防簽證、結構變更或直下同意書等額外程序，也可能再加價。建議業主提早詢價並寫入合約，可避免事後追加支出。
– 留意建管條件：了解物業管委會的要求（如防火門、防震規範等），不要動到應該保留的結構部分，才能減少不必要的申辦項目。
2.公共區域維護費
集合住宅翻修時，管委會或物業管理會要求屋主在走廊、電梯、大廳等公共區域進行保護，避免破壞或髒污。例如，覆蓋夾板保護地板、包裹電梯車廂、貼上防護膠膜等都是常見的作法。在裝修前，屋主需要先支付保護工程費用和裝潢押金，以確保完工後公共區域無損，才能拿回押金。這些費用並不便宜：電梯保護約2,500~5,000元，防火門防護約1,500~3,500元／片，走廊地板保護約700~1,600元／坪。以一個4坪走廊為例，包覆費用就可能上萬。
解決方案：
– 事先溝通並取得同意：施工前主動向物業管理處確認保護規定，了解要做的項目和收費標準，清楚哪些必須保護，有助於避免爭議。
– 比較報價與服務：針對需要包覆的範圍，向不同廠商索取報價，並確保施工品質。部分施工包商有一條龍服務，包含地板、壁面、防火門等保護。此外，必須詢問是否含搬運及清潔，避免額外收費。
– 保留押金單據：大部分大廈要求繳納裝修押金。完成翻修並檢查無損後，押金可全額退回。因此付款時要索取正式收據和押金條件，完工後儘快申請退款。
– 減少公共區損耗：合理規劃施工動線，盡量將工程垃圾集中搬出，不要讓材料和廢土弄髒走廊或電梯。保持公共區域清潔、設備完整，不只可提高鄰居好感，也避免罰金，保留押金也容易。
3.鄰里關係維護費
老屋翻修過程中產生的噪音和灰塵，常會影響鄰居生活，若處理不周，鄰里抱怨也會算入成本。呂小姐打牆磕出門柱時沒通知對戶，結果灰塵跑進人家屋內，引發爭議。為維持好鄰里關係，屋主可能會需要花錢彌補：準備水電工資、清潔費用、送禮安撫，或針對受損公共牆面重新油漆等。曾有住戶因拆除工程造成鄰居牆面出現細裂縫，後續必須重新補土上漆，增加兩萬多元的修繕費用。若施工對周邊建物造成不便，贈送禮品、清潔公共空間、重新粉刷等支出都在所難免。
解決方案：
– 施工前主動告知：在有噪音或破壞公設（像是敲打牆壁、鑽地板）前，先告知鄰居施工日期和時間。可以發放施工通知單或口頭打聲招呼，能獲得鄰居的理解與配合。若屋主找設計公司施工，可以請設計師協助公告，讓鄰居知道停工時間。
– 保持公共區清潔：專案結束後，檢查公共走道及電梯有無灰塵或塗料污漬。如有，用吸塵器和清潔工具擦拭地面與牆面。有時，送鄰居或物業一張清潔打掃的發票，也能展現誠意。
– 禮品或補償：在打擾比較大的施工階段（如拆除牆體）結束後，準備水果禮盒或酬謝金給受影響的鄰居，表達歉意也是常見的作法。若不慎造成鄰居財物損害（如牆面裂縫、走廊瓷磚受損等），則應負責協助修復或是賠償。進行這些補償時，最好簽訂簡單的協議書，明確補償內容和金額，避免日後糾紛。
– 及時處理投訴：如果鄰居提出問題，屋主或設計師應即時溝通、妥善回應，不要讓小誤會產生累積。若情況緩解得宜，鄰居反而能成為翻修進度的後盾而非阻力。
4.電線更新工程
超過20年的老屋，往往需要重新拉電線和更換配電箱，才能符合現代用電需。台灣許多老公寓使用的電線線徑較細、絕緣層老化，難以負荷多數家電，容易跳電甚至有漏電火災的危險。例如，魯先生的案子起初只是打算換個燈具，結果一打開配電箱才發現「三相總電源線」無法滿足需求，不得不向台電申請更換粗一號的進屋線。這筆電力公司的收費就要好幾萬元，加上牆面打鑿、補土油漆等費用，讓預算大增。
解決方案：
– 專業檢測與規劃：請有執照的電匠或設計師進場時，先仔細檢查總電盤。確認總進屋線的線徑與斷路器是否符合家中瓦數需求。若發現老舊電線或配電箱老化，就應計畫全面重拉電線，才能消除長遠隱患。
– 與台電協調：若現有電源線不足以負荷，必須向台電申請更換。這通常包含撤換進屋電纜、安裝新電表，費用在數萬元以上。與設計師或電工師傅一起評估需換線徑大小、施工時段，並提早與電力公司約好施工時間，以避免停電期間無電可用。
– 暗管與明管彈性佈線：若屋內已有舒適的天花板或牆面覆蓋，可考慮拉「明管」以節省開牆成本；若想隱蔽則必須施以「暗管」，但成本較高且需拆開牆面。施工前務必評估成本差異並預留多一點預算。
– 增加迴路與保護：現代家電多、功率大，可增設迴路數或斷路器，加裝漏電斷路器，提升安全性。盡量設置足夠的插座在使用頻繁處，避免過度使用延長線，降低跳電和過載的機會。
5.結構補強工程
老屋的樑柱、樓板等結構安全往往隱藏風險，特別是所謂的「海砂屋」，鋼筋裸露、劣化嚴重的問題，只有等拆開牆壁或天花板後才會現形。例如，拆除呂小姐的老公寓客廳天花板時，赫然發現天花板混凝土中的鋼筋早已生鏽脫落，如同烤肉網般的鋼筋裸露，必須額外請結構技師評估並補強，費用每坪超過新台幣1萬元，超出預算好幾倍。若沒有提早注意結構問題，只依表面裝潢布局，後面被發現結構裂縫才停工補強，就算原施工團隊履約，結構技師評估、碳纖維或鋼板補強等，都要再追加好幾倍開銷。
解決方案：
– 事前結構檢測：施作前請專業結構技師到場檢查。透過無損檢測或敲擊磚面確認是否有隱藏裂縫、鋼筋鏽蝕和混凝土剝落。只要裂縫寬度超過0.3毫米，或看到鋼筋裸露則應立即補強。提早檢測能在預算中估算補強費用，避免拆除後才嚇到。
– 分級補強：若檢測結果顯示問題，針對局部補強會比全面重造省錢。一般常用方法有：包覆碳纖維、灌注環氧樹脂、增設鋼板等，提高受力結構的強度。選擇技師建議的工法，並和幾家廠商詢價，比較價格和施工方案，避免只在表面塗抹混凝土就以為已經解決。
– 避免冒然拆改：切勿隨意拆除承重牆或樑柱。非承重隔間可以改動，承重結構需結構師評估後才能動工。若想調整格局務必聽取結構師意見，有些拆除需求可能要求補強後才能放行。
– 注意施工紀錄：如果確定要補強，請廠商提供設計圖與補強計畫書，並確保實施每個步驟。工事完畢後再找技師回場驗收，以確保補強達到預期效果，這筆費用也是為了長遠安全所投資，千萬不要省略。
6.管線更新工程
老屋裡的給排水管線同樣可能是隱形地雷。多數老房排水管超過二十年未更新，容易生鏽堵塞或漏水。一旦漏水問題出現，可能從陽台、廚房或浴室蔓延，造成樓下住戶的損失。例如，工人敲破廁所牆面才發現排水管完全鏽穿，污水回流，必須即刻停工，全面更換管線。這筆隱藏的水管改線費用，可能比原本只換衛浴設備預算高上好幾倍。
解決方案：
– 全面檢查與壓力測試：在裝修前請水電師傅測試舊管，尤其是排水管和糞管，檢測是否有漏水。若有異味、異音或是天花板/地板有滲水痕跡，則應把隱藏管線全部重拉更換。電錶房、管井等接點也要確認無水滲漏。
– 一次換新，避免重工：既然要拆開牆面做壁癌處理或更新衛浴，建議順帶將整棟的水管、熱水管、下水管都換成新材質，如PPR管、PVC或複合鋼塑管，既防鏽又確保未來乾淨水質。雖然前期成本較高，但能避免日後隱患，長遠來看算為省錢。
– 增加維修檢修點：可以設置排水檢修口或檢查蓋板，提高維修便利性。未來若再出問題，就可以從檢查蓋清理，而不用全面拆卸。
– 留意防水工序：更換管路後需做好周邊防水工作，並按比例加拉壁面防水層，防止新的管線接點漏水波及牆體。
7.防水、防潮與壁癌處理
水滲漏和壁癌是老屋常見問題，但往往待牆面剝落、地下室滲水時才爆發。只靠上漆或在表面做防潮漆，通常是治標不治本。一旦發現問題，必須從源頭做防水。要治好壁癌就要將舊瓷磚、抹土等拆除殆盡，然後重新施作完整的防水層。即使牆面目前看起來乾燥，也可能潛藏水氣和霉菌，必須預留專項預算進行檢查和修復。否則等漏水了，就必須多做二次拆除與重施工。
解決方案：
– 先拆舊層至結構：壁癌嚴重的牆面要拆掉所有舊磁磚、批土、漆層，一直到砌體結構層。這樣才能徹底檢視牆體與管路狀態，並重新施作防水。
– 重施防水層：在拆除後對所有浴室、廚房、陽台及外牆基礎面重新做防水。一般建議塗刷2~3次防水材料，並留意接縫、管線穿牆處加強。
– 做積水測試：防水層完成後，務必做24小時以上的蓄水實驗。確定不漏水後再進行磁磚鋪貼與隔壁整修，以免漏水問題未解決就封堵而造成返工。
– 挑選適合材質：針對不同空間使用專門防水產品，如防水砂漿、環氧防漏塗料、或是丙烯酸防水劑。不可因價格便宜省略防水層，導致以後修復成本更高。
– 分級施工：如果預算有限，可先將浴室、地下室等高風險區「打除重做」，其他牆面先塗抹防霉底漆、加強通風來控制潮氣，等時機更充裕時再全面檢修。
8.白蟻防治費用
台灣氣候潮濕，老屋更易藏蟲。壁癌和滲水之外，白蟻也常在翻修時無聲蔓延。木地板、木樑、門框等看似完好的木構結構，一旦被白蟻侵蝕，直至木料鏤空才露出端倪。例如，曾有屋主僅僅換掉衛浴地磚，一拆開就發現廁所牆腳與木造頂板已被白蟻吃空，大面積蛀蝕，必須立即請除蟲公司處理後，再重新施作木工。壁癌、漏水、白蟻通常在拆除後才會現形。若不預先處理，事後追加的除蟲與修補費用相當可觀。
解決方案：
– 翻修前檢測與預防：動工前先請專業防蟻公司到場檢查，必要時施作基礎噴藥或設置蟻餌。若檢測發現蟻道或蟻穴，就先做白蟻防治工程，避免施工中發現白蟻，造成翻修延宕。
– 選擇耐蟻材質：翻修時盡量用不易被蟻咬的材料，如防腐木、不含木材的複合板材或防潮矽酸鈣板等。對原本有危險的木結構區域，拆除重做或包覆防蟻塗料。
– 長期維護契約：除了翻修前處理，與除蟲業者簽訂1~3年的保養合約也是常見做法。這樣若未來有蟻害出現，可免費返工檢查，並保證不再感染。
– 監控和通風：定期檢查家具、地板或牆角是否有蟻路。保持室內外通風乾燥、修補漏水裂縫，都能降低白蟻滋生機率。雖不能保證永遠不會有蟲害，但事先防範可以大幅降低意外成本。
9.拆除與廢棄物清運費
拆除舊隔間、地板、牆磚等工程，「挖除+清運+現場整理」也是一筆隱性支出。很多人以為敲掉牆壁就算完工，沒注意到拆除後的殘留物必須運走、牆地面還要抹平找平才算是真正「交差」。拆除與清運通常依照車輛噸位、人工、拆除面積來計價，光是將廢土和廢料運至垃圾場就可能花費好幾萬。若拆除範圍大，泥作找平修補的費用也容易超出預算。
解決方案：
– 詢價含清運：與裝潢包商或拆除公司談報價時，要明確提出包含「拆除清運」的項目。最好是「包工包料」的報價，避免事後按「每卡車多少錢」或「按每坪清運」等模糊計算，這些往往最容易超支。
– 廢材再利用或二手處理：如果舊材料（如木地板、磚瓦、門板）仍算完整，可以協商自行運走或二手出售。這樣一來既能減少清運量，也有機會拿到一點回收費。
– 平整作業納入預算：拆除牆面或地磚後，地面肯定是凹凸不平，需要重新灌泥找平、抹灰。這部分通常要另算材料費和工資，有時比拆除更貴。裝修前就要詢問泥作承包價錢，並預留充足時間和預算。
– 施工現場費用：部分管委會還可能要求工地清潔費或垃圾場入場費。施工期間注意現場清潔整理，盡量減少公共區的垃圾堆積，可以降低額外清運或罰款成本。
10.預備金與行政雜支
最後，不可忽視的就是各種「行政雜支」與「預備金」。除了前面各項實際工程費用，還有報批費、政府稅費、臨時用電費、材料堆放費等零碎開銷。有些大樓要交垃圾清運費、工程用電費，或者在施工期還要加裝臨時電箱等。施工許可、臨時電力、垃圾處理等行政雜支很容易被忽略，一定要提早編列。此外，市場材料價格波動、工人加班費、臨時需求改動等，都可能推升費用。裝潢小白往往沒有意識到這些費用，一旦遇到設計變更或工期延長，就得多掏錢。
解決方案：
– 預留緩衝金額：建議至少留10-15%的預算作為緩衝。這筆錢不是用在裝飾，而是留給任何意外，比如裝修時發現原本沒算到的管路或地基問題。預算夠寬裕，就不會為了省錢而拿安全或品質冒險。
– 階段性付款：簽訂施工合約時，把付款方式分階段寫清楚。例如，開工後付30%、基礎完成再付30%、最後驗收完成才付尾款。這樣即使有追加費用，也能在下一階段提出，不至於全數付完才發現問題而難以協商。
– 留心市場行情：施工前適度調查建材行情，避免碰上材料漲價期。大宗建材（如水泥、鋼筋、實木家具）可提前預訂或購買。但切勿自己買缺少專業的管路或水電材料，以免不符安全規範。
– 詳列合約條款：將所有可能的額外項目都寫入合約備註。例如，政府抽查需再支付的手續費、或未預料到的結構補強，並約定出價或調價方式。清楚的契約可以避免未預料的雜費成為糾紛原因。
結語
老屋翻新是夢想與挑戰並存的過程，雖然預算計畫往往複雜繁瑣，但充分了解隱形成本並提前擬定對策，才能讓案子在掌握之中。
以上十大項目涵蓋了最常遇到的隱形開銷，提醒屋主務必在裝修初期就納入考量。選擇有經驗的設計公司和施工團隊，提前做完整的檢測與溝通，再加上留足彈性預算，就能有效降低超支風險。
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王品優居室內設計 